Een meergeneratiewoning valt niet automatisch onder dezelfde vergunningsvrije regeling als een mantelzorgwoning. Dat verschil is het eerste en belangrijkste dat u moet weten voordat u aan de slag gaat.
Waarom een mantelzorgwoning vaker vergunningsvrij is De landelijke vrijstelling uit Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht staat toe dat een bijgebouw vergunningsvrij als mantelzorgwoning wordt geplaatst, mits het voldoet aan een aantal harde eisen: een maximale brutovloeroppervlakte van 100 m², een nokhoogte van maximaal 5 meter, een goothoogte van maximaal 3 meter, plaatsing op het achtererf en een afstand van minimaal 1 meter tot de erfgrens. Deze vrijstelling geldt echter specifiek bij een aantoonbare zorgbehoefte er moet dus daadwerkelijk sprake zijn van mantelzorg die verleend of ontvangen wordt.
Waarom een meergeneratiewoning dat kader mist Een meergeneratiewoning is bedoeld voor twee generaties die dicht bij elkaar willen wonen, zonder dat daar per se een zorgbehoefte aan ten grondslag ligt. Omdat de vrijstelling van Bijlage II Bor aan die zorgbehoefte gekoppeld is, valt een meergeneratiewoning zonder aantoonbare mantelzorg vaker onder de reguliere bouwregels van uw gemeente en is er dus vaker een omgevingsvergunning nodig dan bij een mantelzorgwoning.
Belangrijkste aandachtspunten
- Het bestemmingsplan van uw gemeente bepaalt of een tweede, zelfstandige woning op uw perceel is toegestaan en onder welke voorwaarden.
- Zonder mantelzorgindicatie is een omgevingsvergunning vaker verplicht dan vrijgesteld dit verschilt per gemeente en per situatie, dus generaliseren is riskant.
- Ook als een vergunning nodig is, betekent dat niet dat het niet mag: het betekent alleen dat u de aanvraag vooraf moet doorlopen bij de gemeente, inclusief eventuele welstandstoetsing.
- Vraag altijd vroeg in het traject, het liefst nog vóórdat u een woning bestelt bij uw gemeente na wat er op uw specifieke erf mogelijk is. Bij Moduhomes doen wij dit gratis en vrijblijvend voor u, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
- Houd bij de plaatsing ook rekening met praktische zaken zoals de afstand tot de erfgrens, de hoogte van de woning en de aansluiting op nutsvoorzieningen, ook dit kan meewegen in de vergunningsaanvraag.
Waarom dit per gemeente verschilt
Elke gemeente stelt haar eigen bestemmingsplan op, en daarin is vastgelegd hoeveel woningen er op een perceel zijn toegestaan, welke bouwhoogtes gelden en of een tweede zelfstandige woning op een erf überhaupt is toegestaan. De ene gemeente hanteert een ruim beleid rond verdichting en meergeneratiewonen, de andere gemeente juist een terughoudend beleid. Daarom is een uitspraak als “een meergeneratiewoning mag altijd wel of nooit vergunningsvrij” niet te doen, de enige manier om zekerheid te krijgen, is het rechtstreeks navragen bij uw eigen gemeente, bij voorkeur met een concrete situatieschets van uw erf.
Wat als een vergunning nodig is?
Een vergunningsplicht betekent niet dat plaatsing niet mogelijk is het betekent alleen dat u een procedure moet doorlopen. In de praktijk beoordeelt de gemeente onder meer de impact op omwonenden, de welstand (het uiterlijk van de woning) en de inpassing in het straatbeeld. Een tijdige, volledige aanvraag met een goed onderbouwd 3D-ontwerp verkleint het risico op vertraging aanzienlijk. Wij nemen dit traject zoveel mogelijk uit handen: van de eerste vergunningscheck tot het aanleveren van het ontwerp bij uw gemeente.
Op komst: de familiewoning
Vanaf de Wet versterking regie volkshuisvesting (beoogd 1 juli 2026, met het uitwerkende Besluit verwacht per 1 januari 2027) komt er een nieuwe woonvorm: de familiewoning. Deze kan voor eerstegraads familieleden een vergunningsvrij alternatief bieden dat qua doelgroep dicht bij de meergeneratiewoning ligt, maar dan zonder de mantelzorgvereiste én mogelijk zonder de huidige vergunningsplicht. De precieze voorwaarden worden nog uitgewerkt, maar dit kan de mogelijkheden voor meergeneratiewonen op eigen erf de komende periode flink verruimen. Wilt u meer weten over deze aankomende regeling? Bekijk onze aparte pagina over de familiewoning.
Advies
Bespreek uw plannen zo vroeg mogelijk met uw gemeente, en houd de ontwikkeling van de familiewoning-wetgeving in de gaten. Wilt u weten wat er op uw erf mogelijk is? Vraag onze gratis, vrijblijvende vergunningscheck aan via info@moduhomes.nl of 085-060 81 18 wij zoeken het voor u uit.
Bekijk ook: [Meergeneratiewoning hoofdpagina] · [Meergeneratiewoning te koop] · [Familiewoning] · [Mantelzorgwoning: regels]
