De landelijke basisregeling (Bijlage II Besluit omgevingsrecht, sinds 2014) stelt een duidelijk maximum: 100 m² bruto oppervlak, samen met eventuele overige bijgebouwen die al op het erf staan. Daarnaast gelden een nokhoogte tot 5 meter en een goothoogte tot 3 meter, en telt alleen de begane grond mee als woonruimte.
Waarom je toch uiteenlopende antwoorden tegenkomt op internet
Sinds 2024 mogen gemeenten zelf aanvullende voorwaarden stellen aan een vergunningsvrije mantelzorgwoning, bijvoorbeeld rond de onderbouwing van de mantelzorgbehoefte. De landelijke maatvoering van 100 m² zelf verandert daardoor niet, maar de manier waarop gemeenten dit toetsen en welke bestaande bijgebouwen ze meetellen kan wel verschillen. Dat verklaart waarom je online soms tegenstrijdige informatie tegenkomt over “de maximale maat”.
Wat telt mee voor die 100 m²?
- De mantelzorgwoning zelf, gemeten als bruto oppervlak op de begane grond.
- Eventuele overige bijgebouwen die al op het erf staan, zoals een bestaande schuur, garage of tuinhuis deze tellen mee in de optelsom naar 100 m².
- Een eventuele verdieping of vliering telt niet mee als woonruimte binnen de regeling, maar mag ook niet als volwaardige extra woonruimte worden ingericht.
Praktisch advies
- Vraag bij de gemeente na wat het maximum precies is voor vergunningsvrij bouwen op jullie erf, inclusief hoe bestaande bijgebouwen worden meegeteld.
- Blijf je met de mantelzorgwoning en de bestaande bebouwing samen onder de 100 m², dan is een vergunning meestal niet nodig.
- Wil je groter bouwen, of tel je al veel bestaande bebouwing mee? Dan is een vergunning vaak wel vereist, en moet je rekening houden met een langere doorlooptijd dan de gebruikelijke 3 tot 6 maanden.
- Vraag altijd naar een gratis, vrijblijvende vergunningscheck voordat je een model kiest zo voorkom je dat je verliefd wordt op een plattegrond die niet past.
Welke modellen passen binnen de norm?
Van ons compacte instapmodel Modu One (40 m²) tot ons luxe topmodel Parkzicht (95 m²) passen alle Moduhomes-modellen in beginsel ruim binnen de landelijke norm van 100 m² mits er geen andere bijgebouwen op het erf meetellen. Zie onze pagina’s over [mantelzorgwoning 100m²] en [plattegronden & maten] voor het volledige overzicht van maten en prijzen per model.
Hoogte-eisen: net zo belangrijk als de oppervlakte
Naast de oppervlaktenorm van 100 m² gelden ook eisen aan de hoogte van de woning: een nokhoogte tot 5 meter en een goothoogte tot 3 meter. Dit is vooral relevant bij modellen met een uitgesproken dakvorm, zoals De Heidezicht met zijn kenmerkende zadeldak de vormgeving van het dak moet binnen deze hoogtegrenzen blijven om vergunningsvrij te kunnen worden geplaatst. Alleen de begane grond telt daarbij mee als volwaardige woonruimte; een eventuele zolder of vliering onder het dak mag dus niet als extra slaapkamer of kantoor worden ingericht binnen de vergunningsvrije regeling.
Wat als je erf grenst aan een buurperceel met weinig ruimte?
De eis van minimaal 1 meter afstand tot de erfgrens is bedoeld om voldoende afstand tot de buren te waarborgen, en geldt los van de oppervlaktenorm. Op een smal erf kan dit de uiteindelijke keuze tussen bijvoorbeeld Modu One (40 m²) en een groter model beïnvloeden niet omdat de oppervlaktenorm dit verbiedt, maar omdat er simpelweg fysiek te weinig ruimte overblijft. Een plaatsbepaling tijdens het intakegesprek brengt dit meteen in kaart.
Veelgestelde vragen
Geldt de 100 m²-norm voor de woning inclusief buitenberging? Ja, een los geplaatste buitenberging op hetzelfde erf telt mee in de optelsom naar het maximum van 100 m² bruto oppervlak.
Kan ik een grotere woning bouwen als ik wél een vergunning aanvraag? In principe wel, mits het bestemmingsplan dit toestaat; dit traject duurt wel langer dan de gebruikelijke 3 tot 6 maanden voor een vergunningsvrij project.
Wordt de oppervlaktenorm binnenkort landelijk uniform? Met de Wet versterking regie volkshuisvesting (per 1 juli 2026) en het bijbehorende Besluit (verwacht per 1 januari 2027) komen er landelijke, uniforme regels die de huidige gemeentelijke verschillen moeten vervangen al betreft dit vooral de nieuwe “familiewoning”-vorm zonder zorgbehoefte-eis.
